南京新百做先锋 金鹰系房地产转型启幕
在实际控股南京新百（）4年之后，王恒终于启动了他酝酿已久的整合计划。
3月23日，停牌一个月的南京新百公布了重组预案，这家从1993年就在上交所挂牌上市的百货商店终于开始了转型之旅。
受此消息影响，当日南京新百直接无量涨停，报收于8.09元，金鹰系香港挂牌的上市公司金鹰商贸亦录得5.53％的涨幅，报收于4.96港元。
按照3月23日南京新百公布的重组方案，其将从原先的百货零售转型为商业房地产开发，原先的百货业务将被转为租赁经营。
与此同时，南京新百向金鹰国际非公开发行股份用于购买金鹰国际下属的物业资产，具体包括金鹰国际全资拥有的上海富得世纪投资有限公司、南京珠江壹号事业有限公司、南京金纪业投资管理有限公司（筹）、南京国仕达酒店有限公司、南京金鹰国际集团物业管理有限公司、南京金鹰国际集团装饰工程有限公司和南京金鹰国际酒店管理有限公司等7家公司100％股权。
以目前公布的不低于每股7.35元的发行价格计算，完成增发之后金鹰国际将持有南京新百44576.4626万股，持股比例约为55.44％，再加上金鹰系新百投资、金鹰申、华美联合及金鹰商贸原先持有的股份，金鹰系将合计持有上市公司68.86％的股权；南京市国有资产经营（控股）有限公司（下称 南京国资公司 ）的持股比例也将由原先的15.74％稀释为7.01％。
据上市公司披露的数据，截至2008年末，南京新百拟购买7家公司100％的股权预估值合计约为32.7637亿元。
了解到，此次注入的7家公司中有4家属于商业地产，其中珠江壹号和上海富得世纪最为重要，占据了此次注入资产的90％左右。
珠江壹号处于南京新街口商圈，按照规划，南楼是一个购物中心、写字楼、酒店和时尚餐饮为一体的商业综合体，目前已经交付使用，购物中心和酒店已经开始运营，金鹰方面预计今年9月出租率将达到95％；而目前处于内部改造中的北楼的大致布局也已经规划完毕，预计今年年中交付使用。
此次拟注入南京新百的上海富得世纪则位于上海南京西路商圈，8层的上海金鹰国际广场合计建筑面积约4万平方米，目前正处于机电及内部装修改造状态，预计今年6月重新开业。
剩余两处物业均位于南京，其中位于南京管家桥国仕达酒店，距离南京金鹰购物中心仅一街之隔，而在筹建中的金纪业所属两处物业分别是目前金鹰商贸及关联企业办公所在物业和位于汉中门大街1号的汉中新城1-5层。
事实上，南京新百除了目前拥有的新百大厦和控股的东方商城的物业之外，公司还在南京河西地区靠近奥体中心拥有300亩左右土地储备，目前处于土地规划之中；此外公司在盐城和芜湖拥有部分房地产资产。
此次公告中相关资产详细的盈利数据并没有披露，不过据初步测算，假定此次交易在2009年10月1日前完成，南京新百2009年和2010年的每股收益分别约0.2元和0.25元。
了解到，除了此次注入上市公司4处商业地产之外，金鹰国际目前下属的连云港金鹰置业有限公司、盐城金国联置业有限公司同样属于住宅地产开发项目；金鹰国际亦表示，其关联企业还保留部分权属尚未清晰或经营尚未成熟的商业地产资产。
为此金鹰国际承诺，如果上述资产构成同业竞争或者权益进行转让，南京新百享有优先购买权， 以确保未来所有的商业地产业务均通过南京新百进行 。
王恒在此前接受采访时曾透露，选择将商业资产放入金鹰商贸，主要考虑到其商业资产和竞争能力均超过南京新百。
因此，尽管此次南京新百公布的重组方案中只称将上市公司下属零售资产以 销售清理 的方式进行剥离，可以预见的是，作为金鹰系商业零售资产的整合平台金鹰商贸显然有望成为这部分资产的接盘者。
值得一提的是，去年12月，金鹰国际宣布中止了以10亿元收购上海金鹰购物中心的计划；
现在看来，金鹰商贸此举无疑是在配合南京新百的重组。今年1月，金鹰商贸表示将租赁上海金鹰购物商场（上海富得世纪运营）和南京珠江壹号广场的两处建筑。
如今，上海金鹰购物中心正处于内部改造阶段，预计今年6月将重新开业，届时国际品牌GUCCI将投资在广场打造一个面积达到2000平方米的中国旗舰店。
在中银国际去年底的一份点评报告中，预计金鹰国际2008、2009和2010年的净利润分别约为5.6亿元、7.05亿元和7.84亿元。 （来源：21世纪经济报道）
